Вопрос:

ООО-1 является собственником части нежилого помещения, собственником второй части помещения является ООО-2. ООО-1 применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". Доходом от реализации ООО-1 является арендная плата, полученная от сдачи ООО-2 по договору аренды принадлежащей ООО-1 части нежилого помещения. Таким образом, нежилое помещение эксплуатирует ООО-2.

Электрощитовая и система учета отопления находятся в части помещения, принадлежащей ООО-1. Эксплуатационные расходы на электроэнергию и отопление оплачивает полностью ООО-1 и выставляет ООО- 2 счета на возмещение эксплуатационных расходов. Учитывая, что эксплуатационные расходы произведены ООО-2, ООО-1 полагает, что суммы компенсаций указанных расходов, полученных на расчетный счет ООО-1 от ООО-2, не являются выручкой от реализации товаров (работ, услуг).

Облагаются ли налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, суммы эксплуатационных расходов, которые ООО-2 компенсирует ООО-1?

Ответ:

В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения в составе доходов учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения в составе доходов не учитываются доходы, указанные в ст. 251 Кодекса.

Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Исходя из этого, а также учитывая, что суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие арендодателю от арендатора, в ст. 251 Кодекса не предусмотрены, указанные суммы возмещения учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В аналогичном порядке в целях налогообложения налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитываются суммы возмещения стоимости потребленных электроэнергии и отопления, поступающие налогоплательщику от третьих лиц.

Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 24 октября 2011 г. N 03-11-06/2/145