Легитимность заключения договора об отступном в отношении арестованного имущества
17.11.2016 | Раздел публикации: Юридические вопросы
Отступное — один из способов прекращения обязательства, состоящий в предоставлении должником кредитору взамен исполнения денег, иного имущества и т. п. Законодательное закрепление отступное получило в статье 409 ГК Российской Федерации. Стороны могут предусмотреть предоставление отступного как в момент заключения договора, так и в ходе его исполнения. Соглашение об отступном признается заключенным в случае, если определен предмет и размер отступного, и в соглашении содержится указание на договор, из которого возникло прекращаемое обязательство.
Считается, что отступное должно полностью покрыть первоначальное обязательство. В то же время допустимо и частичное возмещение при условии, что данное обстоятельство отражено в договоре. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая обязательства об уплате неустойки, если только в соглашении об отступном не предусмотрено иное. Для договора об отступном законом не предусмотрена обязательная письменная форма.
Считается, что отступное должно полностью покрыть первоначальное обязательство. В то же время допустимо и частичное возмещение при условии, что данное обстоятельство отражено в договоре. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая обязательства об уплате неустойки, если только в соглашении об отступном не предусмотрено иное. Для договора об отступном законом не предусмотрена обязательная письменная форма.
Посетитель: Добрый день!
Есть ли основания считать недействительным договор об отступном, если имущество (недвижимость) находится под арестом?
_____________________________________________________________
Консультант: Добрый день!
ВС РФ: можно заключать договор об отступном даже в отношении имущества под арестом
Нелегитимной может быть лишь фактическая передача арестованного объекта, но не заключение договора об отступном. Верховный суд сослался на позицию ВАС РФ: если в ЕГРП есть сведения об аресте имущества, нельзя передавать объект.
В деле, которое рассмотрел ВС РФ, фактическая передача недвижимости по договору об отступном не состоялась. Верховный суд выяснил, что на момент заключения договора имущество уже не было под судебным арестом. Первая инстанция и апелляция не учли всего этого и признали договор об отступном недействительным. ВС РФ отменил их акты.
Можно предположить, что, даже если договор об отступном заключен в отношении арестованной недвижимости, это само по себе не основание признать его недействительным. Под угрозой только передача отступного.
Еще в 2000 году у ВАС РФ был иной, чем у ВС РФ, подход: соглашение об отступном ничтожно, так как заключено в отношении арестованного имущества.
Полагаем, несмотря на новое решение ВС РФ, не стоит пока заключать договоры об отступном по арестованным объектам. Высока вероятность, что суд признает передачу отступного незаконной. В результате не выиграет ни должник, ни кредитор.
Документ: Определение ВС РФ от 02.11.2016 N 306-ЭС16-4741
Как высшие суды решают вопросы об отступном?
Источник: КонсультантПлюс
