Посетитель: Добрый день!
Возникает ли внереализационный доход у арендодателя в случае, если арендатор произвел капитальные вложения, не возмещаемые арендодателем, до ввода сдаваемого в аренду основного средства в эксплуатацию и до регистрации последним права собственности на него (п. 8 ст. 250, пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ)?
_____________________________________________________________

Консультант: Добрый день!
Есть Постановление Президиума ВАС РФ, согласно которому само по себе осуществление арендатором затрат в виде капитальных вложений в имущество до его ввода в эксплуатацию и до регистрации права собственности арендодателя на это имущество не приводит к возникновению у последнего дохода. Позиция Минфина России заключается в следующем: стоимость капитальных вложений в арендуемое помещение, осуществленных будущим арендатором в рамках предварительного договора аренды, не подлежит учету в составе доходов арендодателя, если впоследствии указанными лицами будет заключен договор аренды в отношении данного помещения