Посетитель: Добрый день!
я буду продавать свою однокомнатную квартиру. Квартира в собственности 1,5 года. Стоимость продажи квартиры – 1млн 100 тыс. рублей. Какие налоги я должен заплатить и возможно ли уменьшить сумму налога при продаже недвижимости?
_____________________________________________________________

Консультант: Добрый день!
Рассмотрим варианты исчисления налога в Вашем случае:

НДФЛ 30% от 1100000-00 =330 тыс. рублей в случае если Вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Это максимально возможная сумма налога.

Если Вы являетесь налоговым резидентом РФ, то в зависимости от основания возникновения права собственности по продаваемой Вами квартире:

1. Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство и т.п.), то налог составит 13 тыс. руб.
2. Если они возмездные (купля-продажа), то для исчисления налога надо знать сумму, за которую Вы эту квартиру покупали.)

Доход от продажи Вашей однокомнатной квартиры в целях налогообложения НДФЛ на основании ст. 210 НК РФ и в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имеете право по своему выбору уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1млн рублей или на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму расходов, ранее произведенных для покупки квартиры. В итоге, в первом случае Вы заплатите 13% НДФЛ со 100 тыс. рублей, а во втором в зависимости от величины расходов, если таковые могут быть подтверждены документально.

В Вашем случае, т.к. собственность квартиры менее 3-х лет необходимо подавать налоговую декларацию в обязательном порядке.

Дополнительно уменьшить налог можно только скрыв реальную стоимость сделки. Это является серьезным нарушением Налогового Законодательства (статьи 220 НК РФ).

Для дальнейших консультаций рекомендуем обратиться к профессиональным риэлторам.