Глоссарий. Операции с недвижимостью.

04.12.2011 ИНКОМ-Недвижимость | Раздел публикации: Недвижимость

Операции с недвижимостью
(Real estate activities)
Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Агент по продаже недвижимости / Агент по недвижимости 
(Immovable property agent)
Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агенство недвижимости / Риэлторская фирма 
(Realty agency; Realty company) 
Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями. 
* Агентство следует писать через букву «Т», т.к. происходит от слова Агент

Договор купли-продажи недвижимого имущества / Договор продажи недвижимости 
(Property sale agreement) 
Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ипотечный кредит / Ипотечная ссуда; Ипотека 
(Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan) 
греч.Hypotheke - залог, заклад Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Лизинг недвижимости
(Immovable property leasing; Real estate leasing) 
Лизинг недвижимости - лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.

Операции с жилыми помещениями
(Operations with living accommodations) 
Операции с жилыми помещениями - в РФ - 
- приватизация комнат и квартир в жилом фонде; 
- купля-продажа жилья (с пожизненным содержанием или в рассрочку);
- расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; 
- обмен (с доплатой); 
- мена жилья; 
- сдача жилья в аренду или сдача жилого помещения в поднаем; 
- имущественный наем; 
- дарение жилья; 
- кредитование под залог жилья; 
- ипотека; 
- участие в долевом строительстве жилья; 
- уточнение долей в жилой недвижимости;
- признание права собственности на жилье по решению суда; 
- расторжение договора купли-продажи, приватизации.

Операции с нежилыми помещениями
(Operations with uninhabitable premises; Operations with unliving accommodations)
Операции с нежилыми помещениями - в РФ -
- купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений; 
- сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений; 
- купля-продажа имущественных комплексов; 
- сдача в аренду имущественных комплексов; 
- передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; 
- кредитование под залог недвижимости; 
- признание права собственности на недвижимость по решению суда; 
- расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.

Приватизация/ Денационализация 
(Privatization; Denationalization)
От лат.Privatus - частный 
Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.
Достоинствами приватизации являются: 
- сокращение издержек и улучшение качества продукции; 
- общее возрастание конкуренции; 
- исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.

Риэлтор / Риэлтер
(Rielter)
Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Спекуляция на "золотых кирпичах"
(Goldbrick speculation) 
Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

Управление объектами недвижимости 
(Management of immovable property) 
Управление объектами недвижимости - принятие решений, направленное на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Эксклюзивное представительство
(Exclusive listing)
Эксклюзивное представительство - соглашение, согласно которому брокер: 
- становится единственным агентом владельца недвижимости; и 
- является единственным лицом, имеющим в течение установленного времени право продавать или сдавать в аренду недвижимость.

            Популяные материалы:
   
  • Мошенничества с использованием коротких номеров
• Сведения о деятельности финансовых пирамид
• Относятся ли видеоматериалы системы видеонаблюдения к персональным данным?
• Применение нулевой ставки по налогу на прибыль образовательными и медицинскими организациями
• Что такое вредоносные программы и как обезопасить себя в Интернете?
• Об утверждении формы бланка листка нетрудоспособности
• Допустимо ли финансирование одного инвест. проекта за счет целевых средств под другой инвестиционный проект?
• Можно ли заключить агентский контракт со сторонней аутсорсинговой компанией, одновременно привлекая при этом своих транспортных партнеров?
 






Мы используем куки (cookies) с целью повышения удобства вашей работы с сайтом.

Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.