Аренда

(Lease; Rent /польск.Аrenda)
От лат.Arrendare - отдавать в наем 
Аренда - имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Различают краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг). 

Арендатор 
(Lessee; Leaseholder; Tenant)
Арендатор - физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода. 
По договору аренды арендатор получает: 
- право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества; 
- право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону. 

Земельная аренда / Аренда земли 
(Ground lease)
Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату. 

Общая аренда 
(Gross lease) 
Общая аренда - аренда, при которой арендодатель оплачивает большую часть операционных расходов, включая налоги на собственность, расходы на ремонт и эксплуатацию. 

Оперативный лизинг / Операционный лизинг / Операционная аренда 
(Operating lease; Operating leasing)
Оперативный лизинг - лизинг, который применяется при небольших сроках аренды оборудования. При оперативном лизинге оборудование не полностью амортизируется за время аренды, и может быть вновь сдано в аренду или возвращено арендодателю. 

Финансовый лизинг / Капитальный лизинг / Финансовая аренда / Аренда с полной выплатой / Прямая аренда
Financial leasing; Capital leasing; Financial lease; Full-payout lease; Direct lease 
Финансовый лизинг - операция по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. Фактически финансовый лизинг представляет собой форму долгосрочного кредитования. Финансовый лизинг характеризуется трехсторонним характером взаимоотношений. 

Чистая аренда / Нетто-аренда / Тройная чистая аренда
(Net lease; Triple net lease) 
Чистая аренда - аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с поддержанием арендуемого имущества в хорошем рабочем состоянии. 

Аренда машин и оборудования
(Bigticket lease)
Аренда машин и оборудования - форм кредитования экспорта без передачи права собственности на товар арендатору. 

Аренда с двойным изменением цены / Трансграничная аренда
(Double-dip lease)
Аренда с двойным изменением цены - аренда, при которой правила стран арендодателя и арендатора разрешают считать обе стороны собственниками арендуемого оборудования по налоговым соображениям. 

Аренда с переоценкой / Переоценочная аренда 
(Reappraisal lease; Reevaluation lease)
Аренда с переоценкой - договор аренды, предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости. 

Аренда с полным обслуживанием
(Full-service lease; Rental lease)
Аренда с полным обслуживанием - аренда, при которой арендодатель обязуется обслуживать и страховать сдаваемое в аренду имущество. 

Аренда типа "безопасная гавань"
(Safe harbor lease)
Аренда типа "безопасная гавань" - аренда, применяемая для перевода налоговых льгот права собственности от арендатора, который не может ими воспользоваться, к арендодателю, который может использовать эти льготы. 

Арендатор ААА
(AAA tenant)
Арендатор ААА - лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным арендатором. 

Арендатор жилья
Арендатор жилья - юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды. 

Арендатор членства
(Lessee member) 
Арендатор членства - лицо, которое на фиксированный срок и за установленную плату арендует членство на бирже у действительного члена биржи. 

Возвратный лизинг / Обратный лизинг / Продажа с возвратной арендой / Продажа и обратная аренда 
(Lease-back; Sale lease-back; Sale and lease-back; Redemption leasing)
Возвратный лизинг - лизинг, при котором лизингополучатель является одновременно и поставщиком лизингуемого оборудования. При возвратном лизинге собственник оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор лизинга на это же оборудование в качестве лизингополучателя. Часто возвратный лизинг является наиболее эффективным и относительно дешевым способом улучшения финансового положения предприятия. 

Градуированная аренда
(Graduated lease)
Градуированная аренда - договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей. 

Долгосрочная аренда
(Long-dated hiring)
Долгосрочная аренда - протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе. 

Имущественный наем / Бытовой прокат / Аренда 
Имущественный наем - в гражданском праве - договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование и за плату. 

Индексированная аренда
(Index lease)
Индексированная аренда - договор аренды, по которому платежи привязаны к определенному взаимно согласованному ценовому индексу: индексу потребительских цен, к индексу оптовых цен и т.п. 

Истинная аренда
(True lease)
Истинная аренда - в США - договор аренды, удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов. 

Капитальная аренда
(Capital lease)
Капитальная аренда - обязательство аренды, которые должно быть капитализировано в балансовом отчете. 

Лизинг типа продажи / Аренда типа продажи 
(Sales-type leasing; Sales-type lease) 
Лизинг типа продажи - лизинг, по которому компания арендует производимое ею оборудование. 

Многослойная аренда
(Sandwich lease)
Многослойная аренда - аренда, при которой субарендатор сам сдает арендуемое имущество в субаренду. 

Неаннулируемая аренда
(Non-cancellable lease)
Неаннулируемая аренда - аренда, которая может быть аннулирована только при: 
- наступлении некоторого заранее условного события; или 
- получении разрешения арендодателя; или 
- перезаключении договора аренды; или 
- выплате арендатором дополнительной суммы такого размера, что на начало срока аренды ее продолжение можно считать обоснованно гарантированным. 

Открытая аренда
(Open-end lease)
Открытая аренда - лизинговое соглашение, по которому при возврате лизингового оборудования предусматривается крупный разовый платеж или дополнительный платеж для компенсации изменения к этому моменту стоимости собственности. 

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора
(Incremental borrowing rate of interest lessee's)
Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить по заемным средствам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива. 

Простая аренда
(Ordinary hiring) 
Простая аренда - краткосрочная возмездная передача на основе договора имущества в пользование без права его выкупа арендатором. 

Процентная аренда
(Percentage lease)
Процентная аренда - аренда, при которой арендодатель получает процент от совокупных продаж или чистой прибыли в виде арендных платежей за сданную собственность. 

Субаренда
(Secondary leasing; Sublet)
Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.